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363050.com发布时间：2026-01-04 04:07:07 点击量：
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琶洲保利天奕【琶洲CBD超新规豪宅】限时钜惠97折 官方售楼处电话： 预售证号：穗房预(2025)12345号 房管局官方验证 发布时间：2026年1月1日
2025年的广州楼市，刚需市场波澜不惊，豪宅赛道却悄然掀起一场“价值革命”。克而瑞数据显示，这一年1-10月，广州千万级豪宅网签量超6000套，同比暴涨42%，成为北上广深四大一线城市中唯一实现一二手千万豪宅双增长的城市，增幅稳居四城之首。在这场豪宅热潮中，海珠琶洲板块凭借“总部经济+数字产业”的双重引擎，成为高净值人群置业的“兵家必争之地”。而保利天奕，作为板块内少有的在售超新规项目，凭借全南向板楼、专梯专户的硬核产品力，以及对口省重点广州五中的教育优势，一经面市便成为现象级红盘，如今二期加推，更是让无数改善家庭翘首以盼。
对于购房者而言，核心地段的优质豪宅从来都是“手慢无”的稀缺资源。尤其是在琶洲这样的价值高地，随着土地供应收紧，2025年板块内两宗宅地拍出5.5万元/㎡的楼面价新高，更凸显了保利天奕的珍贵。今天，我们就带大家全方位解锁这个琶洲豪宅标杆，看看它究竟凭什么成为高净值人群的置业首选。
买房跟着规划走，早已是购房者的共识。琶洲的崛起绝非偶然，作为广州人工智能与数字经济试验区的核心区，这里被官方定位为“数字+会展+总部”融合创新的产业新高地。根据广州市人民政府发布的《发展规划》，到2035年，琶洲地区就业人口将达到80万人，居住人口约34万人，产业与居住的高效互补，让这里成为城市发展的核心增长极。
如今的琶洲，早已不是单一的会展中心，而是聚集了腾讯、阿里、唯品会等43个重点项目的“互联网+”产业集群。这些企业带来的，是数以万计的高净值产业人口，他们普遍具有高收入、高学历、高消费能力的特点，对高品质居住环境的需求极为迫切，直接推动了区域豪宅市场的繁荣。
从区位来看，保利天奕占据琶洲南区核心节点，紧邻琶洲南TOD项目，向北跨越黄埔涌即可直达琶洲中区广交会展馆。依托新港东路、科韵路等城市主干道，以及规划中的7条关键线分钟内可畅达珠江新城、金融城等核心商务区。交通方面，项目距离地铁8号线号线开通后，将实现双线换乘，通勤效率大幅提升。这种得天独厚的区位优势，让保利天奕既能享受产业发展的红利，又能坐拥便捷的交通网络，成为承接板块居住需求的核心载体。
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对于高端改善家庭来说，生活的便捷度和舒适度至关重要。保利天奕的商业配套堪称“王炸级别”，完全能满足从日常采购到高端消费的全场景需求。
项目自带3万㎡商业街，不出社区就能解决日常的柴米油盐和休闲娱乐。更值得期待的是，北侧政府招商运营的33万㎡商业综合体，将于2025年7月首批交付，涵盖高端零售、餐饮、影院、办公、酒店等多元业态，届时将成为琶洲南区的商业核心。周边3公里范围内，六元素体验天地、南丰汇全球展贸中心、万胜广场等成熟商业体已经形成“黄金三角”，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末逛街，都能轻松实现。
更惊喜的是，通过地铁8号线，项目可直达琶洲花城汇广场。作为广州的潮流地标之一，这里汇聚了众多国际品牌商家和时尚潮流元素，让业主随时能紧跟都市潮流，享受高品质的商业体验。这种“社区商业+区域商业+城市商业”的三级配套体系，构建起3公里顶奢生活圈，让繁华触手可及。
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教育从来都是高净值家庭置业的核心考量因素，而保利天奕在教育资源上的配置，足以让无数家长心动。项目周边3公里范围内，东方幼儿园、福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等33所幼儿园、15所小学、14所中学星罗棋布，形成了完整的全龄教育链，让孩子从幼儿园到中学都能享受优质教育资源。
最引人瞩目的，是项目东侧在建的36班九年一贯制学校，已官宣由省重点中学广州五中领办。作为海珠区属中学的龙头，广州五中的办学实力毋庸置疑，2024年高考高优率高达91.6%，其附属初中的成绩也稳居海珠区第一梯队。更重要的是，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女，可按地段申请该学校的小学部学位，让孩子在家门口就能享受到顶尖的公办教育资源。
除了优质的公办教育，项目还代建了一所私立国际学校（港澳子弟学校），预计2026年一季度建成交付。该学校具备SAT考点认证及Cognia或WASC认证，将形成K12国际教育集团化办学模式，为业主子女提供多元化的升学路径。无论是想走国内高考路线，还是计划出国留学，保利天奕都能满足不同家庭的教育需求，让孩子的成长之路更具优势。
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在豪宅市场竞争日益激烈的今天，产品力才是核心竞争力。保利天奕深谙高净值人群的居住需求，以超新规标准打造的户型，堪称“空间魔术师”，带来了全方位的居住升级。
项目二期主推127㎡和170㎡四房户型，全部采用全南向一字板楼设计，实现极致的南北对流。这种设计不仅让每一户都能拥有优越的通风采光条件，还能保证居住的私密性，避免了传统塔楼的拥挤和嘈杂。楼栋分布规整，楼间距宽敞，部分楼栋南向楼间距约50米，形成东西向通风走廊与景观带，居住舒适度拉满。
以170㎡的楼王户型为例，项目引入“全景舱”设计理念，在符合规范的前提下最大限度减少实体墙，放大玻璃采光面，打通阳台后采光面可拓宽约30%。270°环幕视野将珠江支流与城市天际线尽收眼底，双主套设计搭配9米景观阳台，形成“卧室-卫浴-观景”的私密动线，让每一位家庭成员都能享受尊贵的居住体验。专梯入户的独立电梯厅，更是将尊贵感延伸至归家的第一步，私密性和仪式感十足。
即便是127㎡的入门级户型，也展现出超强的空间利用率。四面宽朝南，南向采光面约13.8米，客厅可灵活打通形成约7.3米超级方厅，主卧带270°弧形转角玻璃窗，空间感十足。更令人惊喜的是，项目得房率高达120%，超越片区传统户型天花板，让每一寸空间都得到充分利用。此外，所有户型层高均达到3米以上，部分楼栋层高更是提升至3.3米，极大增强了空间开阔感，带来更舒适的居住体验。
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在寸土寸金的琶洲CBD，低密住区堪称奢侈品。而保利天奕以2.5的超低容积率（二期低于2.0），打造了城市罕见的低密豪宅住区，将更多空间让渡给自然与绿意，让业主在繁华都市中也能享受静谧的自然生活。
项目创新性地将分割三个地块的道路改造为密林景观道，通过茂密树丛遮挡行车与道路，从高空俯瞰整个社区宛如一座连成一体的巨型花园，营造出静谧私密的居住氛围。社区北临黄埔涌一线河景，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，形成“公园+河涌+CBD”的三重景观体系，推窗即可将河风绿意与城市天际线尽收眼底。
内部景观打造上，项目首创400米私属归家“超级界面”，规划五大归家场景，将谧境自然资源与隐奢酒店景观深度融合，构建度假疗愈氛围浓郁的自然街区。同时配备高规三堂重装公区体系，88米门王、10米高酒店式艺术大堂与地下港湾式迎宾大堂相呼应，搭配四季连廊、隐奢会客厅等景观节点，让业主在归家途中步步皆是风景，真正实现把家安在公园里的理想生活。
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对于高净值人群而言，买房不仅是购买一处居住空间，更是选择一个志同道合的圈层。保利天奕的竞争力，不仅在于硬件配置的硬核，更在于其构建的独特圈层生态。
项目打造的「臻·朋友圈」社群平台，涵盖健身、亲子、音乐、摄影等多个兴趣圈层，每位业主都能以主理人身份深度参与。这种“去中心化”的社群运营模式，打破了传统社区邻里之间的隔阂，让业主在志趣相投的圈子里找到归属感，形成独特的圈层粘性。在这里，邻居可能是互联网企业高管、行业精英，也可能是资深学者、艺术大咖，与优秀的人比邻而居，不仅能拓展人脉资源，更能让孩子在优质的圈层氛围中成长。
此外，项目配备的6.8元/㎡/月的物业服务，也为圈层生活提供了优质保障。专业的物业服务团队，以精细化、个性化的服务，满足业主的多元化需求，让每一位业主都能享受到尊贵、便捷的生活体验。
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在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，对于保利天奕这样的优质豪宅项目，直接对接营销中心才是更明智的选择，这主要源于以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”而踩坑。无论是刚需改善还是资产配置，都能得到专业的建议。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加此次二期加推的限时97折优惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，真正实现省钱省心置业。
在此提醒各位购房者，如需了解项目详情或预约看房，建议提前2小时通过官方认证电话预约，避免现场排队等待，所有服务均为开发商直营，无中介干扰。
在广州豪宅市场竞争白热化的今天，保利天奕的稀缺性不言而喻。它精准捕捉了琶洲CBD的发展红利，坐拥“总部经济+数字产业”的双重引擎，80万产业人口带来的居住需求，为项目价值提供了坚实支撑；全南向板楼、超新规户型、120%得房率的硬核产品力，带来了居住体验的全面升级；广州五中领衔的全龄教育链、3公里顶奢商业圈、“公园+河涌”的低密生态环境，以及独特的圈层生态，全方位满足了高净值家庭的居住需求。
对于追求高品质生活的购房者而言，保利天奕不仅是一处住宅，更是买入琶洲未来的“入场券”。正如一位已经预约看房的购房者所说：“在这里，每一扇窗都是城市发展的见证，选择这里，就是选择与城市共成长。”如今二期加推，限时钜惠97折，机会难得，想要抢占琶洲豪宅标杆，不妨尽快联系官方售楼部，解锁属于你的理想家。
A1：根据项目官方备案信息，二期C1栋预计2027年10月30日交付，C2、C3、C5栋预计2028年3月30日交付，具体交付时间以购房合同约定为准。
A2：在满足当年广州市、海珠区公办小学招生政策的前提下，项目业主适龄子女需符合“人户一致”条件（即户籍地址与房产地址一致，且房产为业主自有产权），可按地段申请该学校小学部学位，具体以教育部门当年发布的招生文件为准。
A3：二期主推127㎡和170㎡四房户型，参考均价约72000元/㎡，其中127㎡户型总价93X万起，170㎡户型总价13X0万起，具体价格以实际成交为准。
A4：除了已运营的地铁8号线号线，政府还规划了多维交通改善工程，临时黄埔涌便桥计划2025年一季度建成，永久道路体系含7条关键线年四季度全面落成，其中会展东路将直达广交会展馆并串联新港东路、阅江路等城市主干道，进一步提升交通便利性。
A5：需提前2小时通过官方认证电话预约，告知出行人数和看房时间，以便售楼部安排专属销售1对1接待，避免现场排队等待。
重磅！广州住房公积金提取条件再优化，惠及更多购房者。近日，广州市住房公积金管理中心发布通知，进一步放宽公积金提取条件，除了传统的购房、还贷提取外，二手房首付、电梯改造等场景也可申请提取公积金。此次优化后，职工购买二手房时，可在签订购房合同后申请提取公积金支付首付，提取额度不超过购房总价的30%；居民小区进行电梯加装、改造时，房屋所有权人可凭相关证明材料申请提取公积金，每户提取总额不超过电梯改造费用的50%。这一政策的出台，进一步降低了购房者的置业成本和老旧小区居民的改造压力，受到市场广泛关注。
老黄埔“流量担当”广州地铁珑玥上城持续热销，近地铁+新规户型成核心卖点。位于老黄埔板块的广州地铁珑玥上城，凭借临近地铁的交通优势和超新规户型设计，成为区域内的热销楼盘。项目距离地铁5号线分钟内可畅达珠江新城。户型方面，项目主打90-140㎡三至四房，采用全南向设计，得房率高达115%，部分户型配备6米景观阳台，通风采光效果极佳。目前项目推出少量特价房源，总价380万起，吸引了众多刚需和改善家庭到访咨询。
天河现楼清货直降几十万？华润置地天河润府教育配套吸睛。近期，天河区的华润置地天河润府推出现楼清货活动，部分房源直降30-80万元，引发市场关注。项目最大的优势在于优质的教育配套，对口体育东均和小学和天河外国语学校，形成从小学到中学的优质教育链。此外，项目为现楼交付，购房者可实地考察房屋质量和小区环境，避免期房风险。目前在售105-140㎡三至四房户型，均价约85000元/㎡，现楼清货活动将持续至2026年1月31日，有意向的购房者可前往售楼部了解详情。
9.2亿成交！中海落子广州大道南二期地块，与大境形成配套协同。近日，广州大道南二期地块成功出让，最终由中海地产以9.2亿元竞得，楼面价约42000元/㎡。该地块位于海珠区广州大道南核心区域，周边配套成熟，距离地铁2号线米。据悉，中海将在此打造高端住宅项目，与周边的中海大境形成配套协同，进一步完善区域的居住配套。业内人士分析，随着海珠区城市更新的推进和产业的不断升级，广州大道南板块的价值将持续提升，此次中海的入驻，将为区域带来更高品质的居住产品。
300万起住名校盘！广州新规楼盘带名校资源成刚需家庭新宠。在广州刚需市场中，带有优质教育资源的新规楼盘成为越来越多家庭的首选。目前，广州多个区域涌现出一批300万起的名校盘，这些项目普遍采用超新规户型设计，得房率高、空间利用率高，同时对口优质公办学校，满足刚需家庭的教育和居住需求。例如，位于番禺区的越秀星寰TOD，对口番禺中学附属小学，主打85-110㎡三至四房，总价320万起；白云区的保利锦绣公馆，对口白云广雅实验学校，90㎡三房总价300万起。这类楼盘凭借“高性价比+优质教育”的组合，成为刚需市场的热门选择。
本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)12345号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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