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　　上海浦东华润澐启滨江售楼处电话:【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电线【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话:【开发商认证】在上海,黄浦江作为城市发展的核心脉络,承载着深厚的历史记忆与面向未来的发展愿景.今年,华润置地“中国江河1号作品”——澐启滨江正式亮相,在这片江岸之上展开新一代顶序人居的理想与实践.

　　中低区房源,总价3000-3500万左右.虽然可能有遮挡,但无疑是滨江头排的改善大户型,甚至可以说是屹立滨江的城市地标级名片.改善意义和收藏价值在全上海都是独一份的存在.

　　中区总价3600-3800万左右.这些楼层已经能有一些江景,价格比虹口内环内的价格还低,但稀缺性完全不是一个等级.

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　　另外,除了一线滨江的天赋,项目的滨江大户型,以无界平层结构,配合3.3米层高(部分)和全景落地窗打造270°环幕江景舱,实现上海滨江市场罕见的IMAX环幕江景视野.

　　首先要强调一点,过去10年上海一线滨江住宅,大户型是绝对主流,120㎡级3房产品从未出现.澐启滨江是因2021年后滩九宫格有中小套型指标要求,得以推出120㎡级产品.但该政策已于2024年改变,2025年8批次土拍直接取消,当下滨江地段新房的户型起步就是190㎡,总价门槛四五千万起步!

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　　值得一提的还有,东边套中间套和西区中低区房源虽然看不到江,但社区底盘和景观绿化在新规的赋能下,同样充满美感!

　　项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”,通过坡地、高差与架空策略,构建出可呼吸、可参与的立体自然体系.

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　　澐启滨江占位的是滨江中轴线的枢纽位置,通过南北高架、13号线号线快速衔接上一个时代的黄金三角.

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　　项目厨房选用全套嘉格纳,所有户型均配置大金厨房专用空调,卫浴采用杜拉维特等国际品牌,在看得见的地方全部是顶配.

　　还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音,设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界,将外界喧嚣隔绝在外,让业主在家也能尽享图书馆般的宁静.

　　另外,因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美,所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式.

　　最后我想提醒大家的是,华润的开盘逻辑一直是首开劲爆价+最好楼栋打开市场,未来逐步涨价.

　　所以首开劲爆价大概率是不可复制的,如果不争必然错过这份历史级别跻身一线滨江的人生机遇,该怎么选你比我更清楚!

　　上海浦东华润澐启滨江售楼处电话:【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电线【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话:【开发商认证】项目雄踞后滩“浦江之心”,地处前滩、世博、徐汇滨江三大核心板块交汇的“新黄金三角”几何中心.北接世博文化公园与央企总部,南邻前滩国际商务区,对望西岸梦中心.直线米,直面浦江最具魅力的7公里“S湾”景观,是上海中央活动区(CAZ)内绝无仅有的被顶级生态与城市功能环抱的宝地.

　　更为重要的是,纵观黄浦江中环内核心位置,仅存6个成片一线个(陆家嘴南北滨江、黄浦滨江、徐汇滨江、前滩九宫格)在过去30年已开发殆尽.

　　澐启滨江所在的“后滩九宫格”,是最后一块、也是唯一一块尚未完全释放价值的拼图,其“绝版”属性为资产价值构筑了最深厚的“安全垫”.

　　这一切的初衷,只为回应阅遍世界繁华的居者,其对理想生活的至高向往.它关乎地段,更关乎地脉之上艺术活力的滋养;它关乎自然,更关乎城市、社区与生态的无界链接;它最终指向一种内心的松弛与从容.基于此,澐启滨江落定艺术氛围与自然禀赋交融的后滩,构筑生活的天然底盘.

　　上海浦东华润澐启滨江售楼处电话:【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电线【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话:【开发商认证】澐启滨江位于浦东后滩,属于上海中央活动区(CAZ).它西临黄浦江,北接世博文化公园,南邻发展成熟的前滩国际商务区.这种被顶级生态资源与城市核心功能区环抱的区位,在上海内环线内几乎是绝无仅有的.

　　更为重要的是,澐启滨江直面黄浦江最具魅力的7公里“S湾”景观,距离江岸仅约三百米,真正将居住与江水的对话,拉近至步行可抵达的日常尺度.

　　面对如此珍贵的土地,华润置地不止于思考如何瞰江,更把目光投向了更深远的命题:江、城、人如何共生?并为上海乃至全球滨水提出一种崭新的规划设计理念——“江域汇流”,重新思考江、城、人的整体关系:将江、湾、澜、山、森、馆、城全部纳入社区规划的崭新表情之中,让滨江真正成为城市、自然与人居的交融界面.

　　真正的豪宅不是退回内向的孤岛,而是在城市语境中建立一种开放而有序的公共关系.在澐启滨江,建筑的底盘不再是功能的附属,而是一个重新凝聚人、自然与生活节奏的“都市界面”.

　　上海浦东华润澐启滨江售楼处电话:【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电线【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话:【开发商认证】建筑的底层以全架空的方式抬升,形成一个连续的城市界面.底盘界面与滨江绿带、南侧河道相互嵌合,织构出一条完整的水岸慢行系统.

　　在这一系统中,建筑底盘与滨水空间不再被围合,而是以连续的廊道、花园与开放界面形成城市肌理的一部分.其中连廊以双十字动线组织空间:横向连接街区商业,纵向延伸至绿色中轴与会所内核,形成自外而内的秩序.

　　纵贯社区的两条主轴——约700米的生活轴与约800米的生态花园轴,既延展了城市的生活触角,也让居住者的每一次归家都成为穿越绿意与秩序的仪式.南北的花园系统与滨江绿带闭环衔接,形成一个可步行、可停留、可交互的日常公共场景,构成城市与社区的生态缓冲带.

　　同时,澐启滨江摒弃了传统底层商业的密集布置,而选择以“非标化”的方式组织生活界面:城市转角以咖啡驿站为节点,形成街角的温度;中段以组团化的休闲商业点缀,嵌入生活的烟火气;东侧则以社区配套与社交花园收尾,延展人文关怀,使街区的气质更接近“类公园化”的生活场景,而非传统意义的消费空间.

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　　在景观营造中,澐启滨江强调社区“生长于自然”的理念,提出打造上海首个“全息生境旗舰社区”.通过坡地、高差、下沉与架空等手法,打破传统首层封闭性,形成立体、可呼吸的景观系统.

　　从恢弘的“旗舰门厅”穿行而入,经由十二座八米高的“帆影门廊”,最终抵达中心庭院的“游艇式观景舱”,空间层层递进.

　　外部是约48米双子山的对景,内部则以约6.5米全域架空与约6米下沉庭院叠合出近13米的高差,塑造出前所未有的「自然峡谷」.

　　澐启滨江还打造了延展超百米的庄园景观.设计灵感源自杰弗里·巴瓦的庄园哲学,建筑单体与绿化植被交错融合,形成一系列嵌入自然的观景单元.

　　同时,项目采用了“双首层”的归家系统设计.首层大堂通过绿坡与退台的衔接,实现了从城市环境到绿意环境的无缝过渡;地下空间则设置了约30米的连续透光界面,形成了自然采光与通风的地下归家枢纽.

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　　社区配套的会所功能环绕中心水院布局,集中设置了泳池、健身、瑜伽、私宴与茶室等空间.其中,以大型透明玻璃舱体构建的全景悬浮泳池成为亮点,提供了观赏对岸森林、天空与水面交融的广阔视野.

　　此外,项目还规划了近4000平方米的全域架空层,将空间转化为承载书吧、棋牌、亲子、学习等复合功能的社区共享客厅.

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　　“风格不是造型的选择,而是城市精神的复调.”在澐启滨江,外立面不只是造型美学,而是对黄浦江百年航运文明的一次建筑化致敬.

　　外立面以“风帆”为原型,塔冠形态如同灯塔,象征“归航”的意象.其曲面与线条延展自黄浦江的水势,兼具标识性与象征性.在塔冠的复式空间中,玻璃幕墙的弧度与金属线条交错,犹如游艇甲板,形成极具雕塑感的界面,使建筑在城市天际线上完成精神的收束.

　　建筑下部则以石材柱廊呼应外滩ArtDeco历史肌理,上海文化符号与国际艺术审美被重新整合,远观是一组极具国际气质的城市群像,近看则能读出海派文化的雕塑感.

　　在建筑布局上,项目对临江楼栋进行整体偏转,通过32.5°转角将原本横向约400米的滨江界面,延展为纵深约2公里瞰江长卷,实现户户瞰江的视野优化.西侧低区建筑后退约28米,形成近50米宽的景观通廊,既保障低区住户的园林视野,也强化了社区整体的自然沉浸感.

　　在户型设计上,项目在各个面积段积极创新,以270°全景视野、大面宽阳台等设计,打造黄浦江上惟一能够拥揽江景的全上海浦东华润澐启滨江售楼处电话:【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处电线【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话:【开发商认证】景舱,收藏S湾心的落日余晖;框筒结构设计,保证最大化观景视野,并为户型的成长和可变提供空间.

　　作为“好房子2.0”实践样本,澐启滨江构建“栖境、栖艺、栖心”“好房子”三栖体系,系统提升居住体验.项目搭载健康中枢系统,营造节能、纯净、静谧、健康的智慧生活环境.超配精装系统则为居者提供个性化表达空间.

　　通过三大柔性定制系统,引入设计大师联名打造的入户门把手、艺术门牌与石材饰面,为居住空间注入艺术个性.

　　好服务方面,澐启滨江推出“精护恒新”“自在怡居”“润心友邻”三大体系,覆盖全时响应、恒久陪伴、匠心运维、美学谧境、静谧私域、归家礼序、智慧服务七重守护礼遇,以及亲邻管家7大服务、5大礼仕锦囊、2大车宠暖心服务等.同时,通过高品质社群平台连接志趣相投的邻里,共同构建有质感的生活圈层.

　　华润置地以“澐启滨江”项目回应黄浦江这一历史水岸的当代发展命题.在极具艺术与活力的地段之上,项目通过系统性规划、生态融合与服务体系构建,推动黄浦江从城市背景走向生活前台,为上海全球城市水岸生活提供具有参考价值的新范式.

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　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。